Louie Kritski ( Joe Pesci ) jest bezwzględnym kamienicznikiem. Ściąga z lokatorów ogromne sumy, tym którzy nie płacą grozi eksmisją i sądem. Gdyby domy, które do niego należą reprezentowały się okazale, można by taką postawę tłumaczyć koniecznością ponoszenia wysokich opłat remontowych. Ale nic z tych rzeczy. Louis nie inwestuje w kamienice ani centa. Więc wyglądają jak baraki w których wraz z lokatorami mieszkają szczury. W końcu lokatorzy się burzą i oddają Louisa do sądu. Sąd skazuje louisa na rok więzienia lub 120 dni zamieszkania w swojej kamienicy. Teraz Louis nie dość, że będzie mieszkał w obskurnym domu to jeszcze wraz z ludzmi, którzy go nienawidzą.