Pośredniczka w handlu nieruchomościami Carrigan Crittenden (Cathy Moriarty) odkrywa, że w starej ruderze, którą odziedziczyła po ojcu ukryty jest skarb. Nie mogąc sobie poradzić ze złośliwymi duchami, które bronią do niego dostępu, Carrigan wynajmuje dom doktorowi Harveyowi (Bill Pullman), pogromcy duchów. Harvey zamieszkuje w nim razem z córką Kat (Christina Ricci) i zobowiązuje się oczyścić ruderę. Ulega on jednak namowom córki i próbom małego duszka Caspra, który pomaga im wygnać chciwą właścicielkę.