Louie Kriski jest właścicielem kamienicy czynszowej, która w pełni zasługuje na miano slumsów. W związku z systematycznym ignorowaniem przepisów mieszkaniowych i norm bezpieczeństwa zostaje skazany na przebywanie we własnym budynku do czasu wykonania wszystkich niezbędnych napraw. Przykre jest dla Louie przebudzenie w nowym miejscu, gdy okazuje się, że został zaatakowany przez ogromne szczury żyjące w urządzeniach kanalizacyjnych, a także przez lokatorów, którzy z radością powitali swego ciemiężcę. Wkrótce Louie odkrywa największego szczura w budynku - siebie samego. Zaczyna nareszcie rozumieć, że jego lokatorzy również są istotami ludzkimi ze swoimi uczuciami i potrzebami. Ale tak trudno jest się zmienić...