W tajemniczej Transylwanii rozpoczyna się mroczna historia Thomasa Huttera, który na zlecenie swego pracodawca Knocka wyrusza z misją sprzedaży nieruchomości. Opuściwszy żonę Ellen, dociera do odludnego zamku hrabiego Orloka, ignorując niepokojące ostrzeżenia lokalnych mieszkańców. Hrabia, skrywający złowrogą tajemnicę, wyraża zainteresowanie zakupem domu w Wisborgu, niedaleko miejsca zamieszkania Huttera. Wkrótce jego uwaga skupia się na młodej Ellen, co zapowiada nadciągające zagrożenie.