W pałacu Kindersley w tajemniczych okolicznościach ginie młoda pokojówka, Mary. Pałac słynie z tego, że straszy w nim duch jednego z przodków właściciela majątku, lorda Charlesa Kindersley. O duchu wspomniała też umierająca Mary. Kamerdyner sir Charlesa, Felton, zwraca się do Sherlocka Holmesa z prośbą o wyjaśnienie tej zagadki, ale wkrótce sam ginie równie dziwną śmiercią. Holmes jest przekonany, że to były morderstwa i może stać za nimi tylko jedna osoba. Wraz z Watsonem i inspektorem Lestradem zastawia zasadzkę na rzekomego ducha, zanim ten znowu zabije.